Jak znaleźć grunty pod farmy fotowoltaiczne i jakie wybrać?
Farmy fotowoltaiczne są elektrowniami słonecznymi, które przetwarzają energię słoneczną na elektryczną. Następnie wyprodukowany prąd wykorzystuje się na przykład do zasilania budynków. Zbudowanie farmy PV wymaga spełnienia następujących kryteriów:
- Lokalizacja gruntu powinna być w bliskim sąsiedztwie linii średniego napięcia. Najlepiej w odległości nie mniejszej niż 100 metrów. Pomimo że drugą kwestię nie regulują żadne przepisy prawa. Warto mieć to na uwadze, gdyż praca inwentera może być uciążliwa dla okolicznych mieszkańców.
- Kluczowy jest dobór gruntu, o glebie niskiej bonitacji – klasy IV lub gorszej. Najlepiej sprawdzają się tutaj nieużytki, nienadające się do prowadzenia działalności rolnej o powierzchni minimum 2 hektarów. Specjaliści wskazują, że do miejsca założenia farmy powinna prowadzić droga utwardzona.
- Niezwykle ważne jest usytuowanie terenu. Konkretnie jego nachylenie – taka działka powinna być skierowana w stronę południową tak, aby pozyskiwanie energii słonecznej było możliwie jak najbardziej efektywne. Ponadto należy unikać zacieniania paneli fotowoltaicznych przez budynki, czy inne obiekty, ponadto działka nie powinna znajdować się w bliskim sąsiedztwie drzew.
Warto pamiętać o spełnianiu wymogów prawnych w kwestii zgłoszenia instalacji PV. Każda instalacja fotowoltaiczna musi być zgłoszona do właściwego operatora OSD. Natomiast w przypadku mikroinstalacji o mocy nieprzekraczającej 150kWp nie wymaga się pozwolenia na budowę. Należy pamiętać, że dla każdej fotowoltaki powyżej 50kWp trzeba wystąpić z wnioskiem o wydanie warunków przyłączeniowych.
Gdzie szukać informacji o gruntach pod farmy fotowoltaiczne?
Poszukiwanie gruntów pod farmę fotowoltaiczną nie należy do łatwych, bowiem konieczne jest uzyskanie informacji w lokalnych urzędach, gdzie prowadzone są rejestry dotyczące gruntów. Zawierają one dane dotyczące własności, ale także wymogi związane z zagospodarowaniem przestrzennym, czy ograniczenia dotyczące stworzenia wspomnianej farmy. Pomocne są zwłaszcza księgi wieczyste, wyciągi oraz rysunki pozwalające na wybór odpowiedniej działki, która będzie spełniać wymogi prawne pod względem lokalizacji, czy jakości gleby.
Możliwość dzierżawy gruntu pod farmy fotowoltaiczne
Gruntów pod założenie farmy fotowoltaicznej nie trzeba kupować. Jedną z możliwości jest dzierżawa gruntu od właścicieli działki, czy rolnika. Konieczne jest wtedy zawarcie umowy, będącej istotnym zabezpieczeniem prawnym. Niezbędne jest zawarcie w nich danych zarówno inwestora, jak i dzierżawcy i aktualnych informacji dotyczących danej działki. W tym przypadku również kluczowe jest przestrzeganie przepisów prawa w zakresie gruntów, które mogą być wykorzystane pod farmę fotowoltaiczną, czyli muszą być one wyłączone z produkcji rolnej. Ponadto w umowie powinny być zawarte także wszelkie koszty związane z użytkowaniem gruntu, czy wyłączenia go z produkcji rolnej. Warto zwrócić się po pomoc do prawnika, aby umowa była stworzona z korzyścią dla obu stron.
Uważasz, że nasz artykuł był interesujący? Podziel się na swoich mediach społecznościowych!
